Недвижимость в Сочи: ориентир на москвичей

С конца 90-х годов земля в престижных районах Большого Сочи поднялась в цене пятикратно, квартиры за это время подорожали в три-четыре раза.

На статус третьего по значимости города страны — своего рода летней столицы — Сочи претендовал еще с советских времен. Но чтобы стать таковым сейчас, его стареющему

курортному хозяйству не хватало инвестиций. Предпосылки к возрождению появились несколько лет назад, когда Владимир Путин зачастил в «Бочаров Ручей» и начал появляться с лыжами на склонах Красной Поляны. За ним отдыхать в Краснодарский край потянулась остальная политическая элита, а крупные и мелкие инвесторы начали вкладывать деньги.

Сейчас курортным бизнесом на Черноморском побережье и в Сочи занимаются «Газпром», «Интеррос», «Интеко» и десятки других крупных компаний. Еще несколько лет назад тут появились и наиболее прозорливые московские застройщики. Самые заметные проекты (от обычных монолитных многоэтажек до комплексов высшего класса) — плоды именно их труда. Неудовлетворенный спрос на курортное жилье в России оказался огромен, поэтому практически все новые дома в городе строят сейчас с прицелом на москвичей и выходцев из богатых нефтяных регионов. Благодаря их массовому приходу для жителей Сочи новые квартиры становятся все менее доступными. Только в 2003 году они подорожали на 25—30 % в среднем, а в 2004 году обещают вырасти в цене еще как минимум на 15 %.

Газеты пугают ростом социального недовольства, но процесс остановить трудно, тем более что для города это в какой-то степени задача стратегическая. В Сочи стремятся перехватить тот денежный поток, который в настоящее время уходит на средиземноморские курорты, где вот уже десять лет россияне скупают недвижимость для отдыха. Квартиры у моря, принадлежащие платежеспособным людям, могут стать основанием для целой пирамиды побочных услуг, что обеспечит занятость местным жителям и будет пополнять бюджет. Привязав к себе жильем состоятельный слой россиян, курорту будет легче преодолевать сезонность.

Именно москвичи выкупают сейчас почти все квартиры в жилых комплексах бизнес-класса и элитных домах. Под точечную застройку отданы лучшие места в Центральном и Хостинском районах. Наиболее заметным на данный момент является элитный жилой комплекс на проспекте Пушкина. Тут уже оформляют свидетельства о собственности на квартиры, а цена квадратного метра равна 1,6—2,8 тыс. долл. Комплекс состоит из двух домов-монолитов (9 и 15 этажей), расположенных на охраняемой территории. На нижних этажах предусмотрена автостоянка. Квартиры — просторные, площадью от 137 до 257 кв. м, свободной планировки. К услугам их владельцев — спорткомплекс, в котором находятся тренажерный зал, турецкая и русская бани, бассейн.

Застройщику удалось разместить объект непосредственно в курортной зоне, в 80 м от воды (большинство стройплощадок расположены минимум в полукилометре от моря). Рядом — популярный у нашей богемы отель «Жемчужина» и парк «Дендрарий». Характерно, что в первую очередь началась реализация самого дорогого предложения — квартир в одном из пентхаусов, второй пентхаус недавно тоже был выставлен на продажу и ждет своего счастливого обладателя. Стоимость квадратного метра в комплексе определяет социальный состав жильцов. Очевидно, что собственники-сочинцы будут здесь исключением.

Дома бизнес-класса можно найти там же, неподалеку от парка «Дендрарий», на улице Яна Фабрициуса. Это несколько 20-этажных зданий, выполненных из монолитного железобетона. Предусмотрена собственная инфраструктура, закрытый паркинг с местами стоимостью 15 тыс. долл. Проект будет сдан во II квартале 2005 года. На данном этапе квадратный метр оценивается примерно в 1—1,3 тыс. долл.

Однако очень выгодным для инвесторов сейчас становится строительство жилья более низкого ценового уровня (до 800 долл./кв. м). Недвижимостью у Черного моря начал активно интересоваться московский средний класс, имеются и неудовлетворенные качеством старого фонда состоятельные сочинцы. Таких проектов риелторы предлагают сразу несколько, и все они по местным меркам считаются элитными благодаря расположению рядом с парком, наличию скоростных лифтов, парковок и необходимой инфраструктуры (специальные помещения на нижних этажах). Купленные на нулевом цикле, квартиры в этих домах могут быть интересны и для мелких инвесторов. За полтора года возведения монолита цена его поднимается с 700—900 до 1,3—1,5 долл./кв. м.

Жилье для отдыха в Большом Сочи сейчас представлено не только квартирами у моря, но и апартаментами в горах, в Красной Поляне. В настоящее время здесь строят два клубных комплекса «Катерина-Альпик» и «Катерина-Резиденс». Цены примерно такие же, как в элитных проектах в самом Сочи. Клубные курортные комплексы — это принципиально новый для России вид недвижимости, когда предлагают не просто жилье, а целый набор сопутствующих услуг. Менеджмент управляющей компании предоставляет высококлассный гостиничный сервис и множество дополнительных услуг. Собственник имеет льготы на обслуживание, а некоторыми услугами (например, бассейном) имеет право пользоваться бесплатно. В такой квартире можно жить самому или эксплуатировать ее совместно с управляющей компанией, сдавая туристам. В зависимости от условий договора (доверительное управление или аренда) собственник получает процент от прибыли или фиксированный доход.